הפשרת קרקעות

הפשרת קרקעות:

הפשרת קרקע : הקרקעות בישראל מוגדרות  לשימושים שניתן לעשות בקרקע , החל
קרקע חקלאית , קרקע למגורים, קרקע לתעשייה, קרקע למלונאות קרקע לתחנות דלק וכ' , 

מחיר של הקרקע נגזר ממספר פרמטרים מרכזיים :

א. שימושי הקרקע(יעוד הקרקע).

ב. מיקום הקרקע.

ג. אחוזי בנייה .

ד. בקרקע למגורים ,מספר יחידות דיור 

ניתן למצוא את שימושי הקרקע בתוכניות בניין עיר (תב"ע) וכן בתוכניות במשרד הפנים (תמ"א).

התהליך :

1.יזם או רשות מקומית מגישה תוכנית בנייה לגבי קרקע חקלאית לוועדה המקומית. 

2. לאחר בחינת התוכנית והתאמתה לצרכי הישוב וכן לתוכנית המתאר המחוזית וכן לתוכנית המתאר הארצית תמ"א 35 ,הוועדה מקבלת את התוכנית ומעבירה אותה לאישור הוועדה המחוזית. 

3. במידה והתוכנית הבנייה תואמת את התכנון המנוסח בתוכנית המתאר המחוזית ובתמ"א 35, רשאית הועדה המחוזית לאשר את התוכנית. (בחלק מהמקרים  מועברת התוכנית גם לאישור המועצה הארצית לתכנון ובנייה  ולאישורן של הועדות הפועלות במסגרתה)

4. עם אישור התוכנית מגיע של ההפקעה לטובת כבישים , מבנה ציבור וכד , 40% משטח הקרקע

5. 

איחוד וחלוקה, תכנית לאחוד וחלוקה (רפרצלציה) היא תכנית מפורטת במסגרתה מאוחדות חלקות הכלולות בתחום התכנית ומחולקות למגרשים חדשים עפ"י חלוקה חדשה, הקצאת הזכויות לבעלים במצב החדש תהא במגרשים הממוקמים על חלקתם המקורית או במיקום שונה

בדיקה יסודית של קרקע דורשת תשובת ל :

1. שימוש  מוגדר לקרקע בתוכנית המתאר המקומית

2. שימוש עתידי בתוכנית המתאר המחוזית ובתמ"א 35. האם קיימת תוכנית לבנייה בקרקע, האם תוכנית זו הוגשה לאישור גופי התכנון ואם כן באיזה שלב אישור נמצאת התוכנית. 

בכל מקרה לאחר הברורים הראשוניים שאת רובם ניתן לבצע ברשת האינטרנט או ברשויות המקומיות , לפני קבלת החלטה לגבי הרכישה מומלץ לפנות לשמאי מקרקעין מוסמך.